万科转让深圳商办地块 曾计划建设公司总部大厦

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万科转让深圳商办地块 曾计划建设公司总部大厦
发布日期:2024-05-26 21:14    点击次数:184

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  5月8日,深圳公共资源交易中心公告一宗土地转让消息,位于深湾三路路东面白石四路路南面的T208-0053宗地挂牌出让,起始价为22.35亿元。据悉,该宗地块首次出让为万科(000002.SZ)于2017年12月摘得,土地面积约1.93万平方米,用地性质主要是商业办公。

  万科方面对《中国经营报》记者表示,此次挂牌转让上述地块,是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目。”

  就在4月底,万科管理层对外表示已制定一揽子方案,以实现“降负债”、融资模式转型、聚焦主业三大目的。其中,在“坚定瘦身”的第一阶段,万科将大力度推进包括商办在内的大宗资产交易,计划每年完成200亿元的交易规模。如今,仅一周时间过去便有了落地动作。

  值得注意的是,上述转让地块位于“深圳湾超级总部基地”片区(以下简称“深超总片区”),据该片区平台公司——深圳湾区城市建设发展有限公司介绍,该片区是未来总部企业集聚区之一,目前已入驻多家世界500强总部企业。

  项目位于深超总片区

  据公告,T208-0053宗地的土地用途为“商业服务业用地+道路用地”,土地性质为商品房,建筑面积为1.67万平方米,产权无抵押无查封,该宗土地建设项目现在为停工状态,项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成,S2区地下二层结构施工完成,S3区地下三层结构施工完成,S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成,因结构图纸未完善,预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

  价格方面,T208-0053宗地的起始价为22.35亿元,竞买保证金为4.47亿元,挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

  据悉,深超总片区位于深圳市南山区,毗邻深圳科技园,片区南接深圳湾,与香港隔海相望,规划用地面积117.4万平方米,开发建设总面积520万平方米。2017年年底,深超总片区出让两宗地块,分别由万科、恒大收入囊中。其中,万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地,恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。不过,就在2022年,恒大将所竞得地块进行转让,交易对价为75.43亿元。

  按照原计划,万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目,拟投资69.4亿元。截至目前,万科的注册地址在深圳市盐田区大梅沙。对于此次挂牌转让T208-0053宗地,万科方面表示是基于当前行业形势发生了重大变化,公司拟对这一项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。“公司坚定看好深超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。”

  据统计,深超总片区近年来共出让11块商服用地,分别由招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码等企业获取。去年,深超总片区出让一宗住宅用地,由中海地产以125.32亿元的最高限价竞得。

  “瘦身”降负债进行中

  此次资产处置背后,万科正在遭遇阶段性经营性困难,流动性短期承压。

  “行业经历深刻的调整走向新发展阶段,势必是一个‘瘦身健体’的过程,过程绝不容易,但结果是通向更健康和高质量发展。万科当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展。”万科董事会主席郁亮此前公开表示。

  就在日前举行的股东大会上,万科管理层表示,公司已制定“瘦身健体”一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走上可持续的轨道,在房地产新发展阶段继续领跑。

  上述所提的一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是“坚定瘦身”,调整融资模式降解风险。具体而言,聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业,退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资;坚决大力度推进大宗资产交易,计划每年完成200亿元的交易规模;主动完成融资模式转型。在第二阶段,万科将聚焦主业、做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。

  郁亮表示,万科未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;融资模式从统借统还、主体信用为主逐步转向以项目、资产信用为主;腾出有限资源、做好做强综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

  公告显示,万科2024年1—4月累计实现合同销售面积555.4万平方米,合同销售金额788.7亿元。